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Nantes, une ville favorable pour un investissement en Pinel

Sixième ville la plus peuplée de France dont 10% représente la population étudiante, Nantes continue d’être une terre de convoitise qui accueille chaque année environ 6000 habitants. Ce qui explique son explosion démographique. Et selon une hypothèse, elle pourrait accueillir près de 42.300 habitants d’ici 2030. La ville surprend par son charme, son histoire et sa culture mais aussi par son dynamisme et par sa qualité de vie. Ce qui fait d’elle une ville favorable à l’investissement immobilier. Comme elle est éligible au dispositif Pinel, cela représentera une grande opportunité pour les investisseurs. Les détails. 

Nantes, un marché immobilier très porteur

Les éloges n’en finissent pas en ce qui concerne la beauté et la forte attractivité de Nantes, la capitale des Ducs de Bretagne. Et pour preuve, en 2017, L’Express a classé Nantes comme étant la première métropole du Palmarès. Par ailleurs, il existe plusieurs raisons d’investir en loi Pinel à Nantes. Mis à part sa situation géographique exceptionnelle à proximité de la mer, la ville connaît aussi un fort engouement en raison de sa cadre de vie et de sa culture incroyable. Mais ce n’est pas tout, l’achat en Pinel à Nantes constitue un investissement de choix. Son marché immobilier étant très porteur, elle possède de nombreux programmes neufs de qualité et qui sont éparpillées dans les plus beaux quartiers de Nantes. Cela s’explique avant tout par l’attractivité de la cité étudiante sur tous les plans que ce soit sur l’aspect démographique, économique, culturel et touristique. Enfin, un détail important et non des moindres, la ville nantaise est aussi réputée en tant que berceau de l’emploi. Elle possède une pôle économique diversifiée avec des usines aéronautiques, des constructions navales, des biotechs sans oublier l’agroalimentaires. 

Nantes, une ville éligible à la loi Pinel

La loi Pinel met en avant un dispositif permettant aux investisseurs immobiliers de réussir leur projet locatif. Nantes fait partie de la zone B1 du dispositif Pinel, elle répond à tous les critères rendant possible un investissement immobilier à court ou long terme. Pour rappel, l’achat en Pinel à Nantes donne droit à de nombreux avantages. Parmi ceux-ci figure principalement la défiscalisation dont le pourcentage va varier en fonction de la durée d’investissement soit entre 6, 9 et 12 ans. Plus la durée est prolongée plus l’impôt sera réduit. Le dispositif Pinel impose en effet un zonage permettant de cibler les villes les plus attractives en termes de location immobilière ainsi que les zones les plus tendues. Ce qui veut dire, là où la demande est supérieure à l’offre. En plus d’une réduction d’impôt, la loi Pinel vous permet de réaliser un bon placement immobilier dans une ville toujours en perpétuelle évolution démographique et économique. 

Les conditions d’éligibilité du dispositif Pinel

Avant de procéder à l’achat en Pinel à Nantes, mieux vaut toujours tenir compte des conditions d’éligibilité. La loi Pinel impose en effet de nombreuses conditions à respecter notamment l’achat dans le neuf. Ensuite, le logement en question doit se plier à la réglementation thermique RT 2012 ou doit posséder un label BBC. Le logement doit être aussi placé dans une zone tendue dont le loyer doit être plafonné pour être facilement accessible aux locataires aux revenus modestes. 

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L’intervention d’un négociateur immobilier dans les transactions immobilières

Le négociateur immobilier est un professionnel de l’immobilier chargé d’inspecter les nouveaux biens à vendre ou à louer dans une localité. Il entame le contact avec les propriétaires ou les vendeurs afin de négocier le prix et discuter de la gestion de la promotion. Les négociateurs immobiliers ont le statut de salarié et travaillent pour le compte d’une agence immobilière. Sa mission est plus proche de celui d’un commercial. En quoi consiste l’intervention du mandataire immobilier et comment gère-t-il son emploi du temps ?

Les missions du négociateur immobilier

Le négociateur immobilier est l’agent de terrain qui accompagne les propriétaires et les promoteurs immobiliers dans toutes les démarches de la transaction. Son intervention recouvre la prospection jusqu’à la signature du contrat de vente en passant par la définition de son contenu. A ce titre, l’emploi du temps type du négociateur immobilier est assez chargé.

Plus concrètement, voici les principales missions du négociateur immobilier :

  • La prospection, c’est-à-dire la recherche des biens disponibles à la vente ou à la location sur le marché de l’immobilier. Cette activité de terrain nécessite une certaine disponibilité en raison des nombreuses prises de rendez-vous et exige de bonnes compétences commerciales.
  • L’estimation de la valeur des biens immobiliers et négociation des prix avec les propriétaires en fonction des atouts et des défaillances du bien. Il doit ensuite obtenir un mandat lui permettant d’agir au nom ou pour le nom du propriétaire.
  • La recherche des acheteurs potentiels. Pour cela, il doit passer des annonces et lancer des publicités pour promouvoir le bien.
  • L’organisation et planification des visites.
  • La gestion de la mise en location des biens.

L’emploi du temps précis et structuré du négociateur immobilier

Un négociateur immobilier doit bénéficier d’un vaste portefeuille de biens à présenter et à vendre aux acheteurs ou locataires potentiels. Environ 80% de son activité sera consacré à la recherche de nouveaux biens et aux contacts avec les propriétaires. Le temps restant sera destiné à la recherche des acquéreurs.

L’étape de la prospection est cruciale. Le commercial immobilier doit opérer dans son réseau local mais aussi digital, c’est-à-dire se servir des applications internet pour localiser les biens disponibles. Il doit être à la page de toutes les recommandations et des offres publiées ou non.

Pour optimiser au maximum son temps, le négociateur immobilier passe le plus clair de son temps sur terrain. La journée type de cet agent se déroule comme suit :

La matinée est dédiée à la prospection : dépôt de prospectus dans les boîtes aux lettres, publication et revue des annonces, recherches sur internet, discussions avec les habitants dans une localité pour connaitre les propriétés inoccupées… Il se focalise sur les quartiers à forte demande et élabore des stratégies d’approche et de ciblage.

L’après-midi est réservé à la conclusion des affaires : transaction, négociation du prix, visites, et gestion de la communication locale etc. rendre compte des visites, etc.