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Investir dans l’immobilier à Neuilly-sur-Marne : quels avantages ?

Située près la capitale, Neuilly-sur-Marne est une petite ville résidentielle où il fait bon vivre. Calme et sécurisée, la commune est idéale pour s’éloigner de l’agitation parisienne. Elle est très bien desservie par les transports, et bénéficie en outre de nombreux espaces verts.

Dans cet article, découvrez les différents avantages d’investir dans l’immobilier ancien ou neuf à Neuilly-sur-Marne.

 

Bien qu’en totale évolution, Neuilly-sur-Marne bénéficie encore de prix avantageux

 

Neuilly-sur-Marne est la ville familiale par excellence. Calme et sécurisée, elle comporte tout le nécessaire même si elle est assez peu animée. De très nombreux espaces verts sont présents dans la commune, ce qui contribue à la qualité de vie des habitants.

Les prix immobiliers restent encore très modérés par rapport à la Ville Lumière, mais de nombreux projets d’aménagement urbain sont en cours. En plus de redynamiser la ville, ce plan devrait stimuler grandement le marché immobilier.

De nombreux logements neufs verront donc le jour, et une hausse prochaine des prix est à prévoir. Ainsi, l’occasion est idéale pour les investisseurs qui misent sur la plus-value, et bien sûr pour ceux qui souhaitent réaliser de l’optimisation fiscale.

 

Etant située en zone A, Neuilly-sur-Marne est parfaitement éligible à la loi Pinel

 

La loi Pinel permet d’obtenir une importante réduction d’impôts, pouvant aller jusqu’à 21 % du coût de revient du bien. Pour cela, il est nécessaire de louer un logement neuf (ou ancien rénové) selon certaines conditions, dans une ville où l’immobilier est tendu. C’est justement le cas de Neuilly-sur-Marne qui, en raison de sa proximité avec Paris, est située en zone A.

Par conséquent, la ville est non seulement éligible au dispositif mais, compte tenu de son zonage, elle permet également d’appliquer un loyer intéressant. En 2021, celui-ci s’élève à 12.95 € / m². À titre de comparaison, le plafond de la zone B1 est de 10.44 € / m².

Comme nous l’avons mentionné, de nombreux projets d’immobilier neuf sont en cours à Neuilly-sur-Marne. Investir dans cette ville avec la loi Pinel peut donc se révéler très intéressant. 

 

Faire appel à une agence immobilière à Neuilly-sur-Marne vous permettra d’être entièrement accompagné

 

Afin que votre investissement se déroule au mieux, l’idéal consiste à vous faire accompagner par une agence immobilière à Neuilly-sur-Marne. Celui-ci vous aidera à trouver le bien idéal, et pourra également se charger de la gestion du bien. Pour en savoir plus sur les services d’un tel professionnel, cliquez sur ce lien.

 

Profitant du bassin économique parisien, Neuilly-sur-Marne bénéficie également d’un réseau de transport de qualité

 

Comme toutes les communes situées à proximité de la capitale, Neuilly-sur-Marne est une ville au très fort potentiel économique. Elle dispose d’un réseau de transport très correct, avec 5 lignes de bus qui relient la commune aux gares de Neuilly-Plaisance, de Gagny ou encore de Chelles.

Source : Pixabay

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Investissement : découvrez 4 stratégies rentables et sécurisées

Quand on parle d’investir son argent, on pense généralement aux placements bancaires, à la bourse ou à la location résidentielle. Pourtant, il existe de nombreuses autres stratégies qui, bien que moins connues, offrent une bonne sécurité ainsi qu’une rentabilité très correcte. 

 

Les murs commerciaux

 

Acheter des murs commerciaux dans le but de les louer peut être très intéressant. En effet, cet investissement a une rentabilité supérieure à l’immobilier résidentiel. Il offre également des conditions de location avantageuses. 

Cependant, comme pour tout investissement immobilier, le choix de l’emplacement n’est pas à prendre à la légère. Pour en savoir davantage sur cet investissement, cliquez sur le lien suivant : https://www.perfia.fr/achat/local-commercial/

 

Les immeubles

 

Investir dans un immeuble de rendement est un placement très judicieux. Il permet d’acquérir plusieurs appartements à un prix en deçà de celui du marché, et donc d’obtenir un rendement intéressant. Naturellement, investir dans ce type de bien nécessite un certain budget. 

 

Les terres agricoles

 

Les terres agricoles font partie des investissements les plus méconnus. Pourtant, elles offrent des avantages très intéressants. En effet, les parcelles font partie des rares biens qui ne nécessitent pas d’entretien à proprement parler, et qui ne peuvent pas se détériorer. Ainsi, elles représentent un investissement idéal pour une gestion minime.

En contrepartie, les terres agricoles génèrent un revenu relativement faible. Il s’agit donc d’un placement de long terme. Aussi, les Safer pouvant exercer leur droit de préemption lors de la vente d’une parcelle, les transactions sont incertaines.

 

Les métaux précieux

 

Enfin, l’or et l’argent constituent des investissements simples et sécurisés. Accessibles à tous, les métaux précieux ont l’avantage d’être des valeurs refuges : ils ne sont pas affectés par l’inflation monétaire. De plus, les cours sont à la hausse depuis plusieurs années et la tendance ne semble pas près de s’arrêter.

Comme les trois précédents, cet investissement a également pour atout d’être tangible. Il n’a aucun risque de perdre subitement sa valeur, à l’inverse d’un placement boursier.

Même si vous décidez – et nous vous le conseillons – de déposer vos métaux précieux à la banque, vous ne pourrez jamais les perdre. Contrairement à certaines idées reçues, si jamais la banque faisait faillite, vous auriez toujours le droit d’accéder à votre coffre-fort.

Source : Pixabay

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Nantes, une ville favorable pour un investissement en Pinel

Sixième ville la plus peuplée de France dont 10% représente la population étudiante, Nantes continue d’être une terre de convoitise qui accueille chaque année environ 6000 habitants. Ce qui explique son explosion démographique. Et selon une hypothèse, elle pourrait accueillir près de 42.300 habitants d’ici 2030. La ville surprend par son charme, son histoire et sa culture mais aussi par son dynamisme et par sa qualité de vie. Ce qui fait d’elle une ville favorable à l’investissement immobilier. Comme elle est éligible au dispositif Pinel, cela représentera une grande opportunité pour les investisseurs. Les détails. 

Nantes, un marché immobilier très porteur

Les éloges n’en finissent pas en ce qui concerne la beauté et la forte attractivité de Nantes, la capitale des Ducs de Bretagne. Et pour preuve, en 2017, L’Express a classé Nantes comme étant la première métropole du Palmarès. Par ailleurs, il existe plusieurs raisons d’investir en loi Pinel à Nantes. Mis à part sa situation géographique exceptionnelle à proximité de la mer, la ville connaît aussi un fort engouement en raison de sa cadre de vie et de sa culture incroyable. Mais ce n’est pas tout, l’achat en Pinel à Nantes constitue un investissement de choix. Son marché immobilier étant très porteur, elle possède de nombreux programmes neufs de qualité et qui sont éparpillées dans les plus beaux quartiers de Nantes. Cela s’explique avant tout par l’attractivité de la cité étudiante sur tous les plans que ce soit sur l’aspect démographique, économique, culturel et touristique. Enfin, un détail important et non des moindres, la ville nantaise est aussi réputée en tant que berceau de l’emploi. Elle possède une pôle économique diversifiée avec des usines aéronautiques, des constructions navales, des biotechs sans oublier l’agroalimentaires. 

Nantes, une ville éligible à la loi Pinel

La loi Pinel met en avant un dispositif permettant aux investisseurs immobiliers de réussir leur projet locatif. Nantes fait partie de la zone B1 du dispositif Pinel, elle répond à tous les critères rendant possible un investissement immobilier à court ou long terme. Pour rappel, l’achat en Pinel à Nantes donne droit à de nombreux avantages. Parmi ceux-ci figure principalement la défiscalisation dont le pourcentage va varier en fonction de la durée d’investissement soit entre 6, 9 et 12 ans. Plus la durée est prolongée plus l’impôt sera réduit. Le dispositif Pinel impose en effet un zonage permettant de cibler les villes les plus attractives en termes de location immobilière ainsi que les zones les plus tendues. Ce qui veut dire, là où la demande est supérieure à l’offre. En plus d’une réduction d’impôt, la loi Pinel vous permet de réaliser un bon placement immobilier dans une ville toujours en perpétuelle évolution démographique et économique. 

Les conditions d’éligibilité du dispositif Pinel

Avant de procéder à l’achat en Pinel à Nantes, mieux vaut toujours tenir compte des conditions d’éligibilité. La loi Pinel impose en effet de nombreuses conditions à respecter notamment l’achat dans le neuf. Ensuite, le logement en question doit se plier à la réglementation thermique RT 2012 ou doit posséder un label BBC. Le logement doit être aussi placé dans une zone tendue dont le loyer doit être plafonné pour être facilement accessible aux locataires aux revenus modestes. 

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Pourquoi engager un agent immobilier pour vendre votre maison?

Il y a une raison pour laquelle près de 90% des propriétaires ont recours à un agent immobilier: vendre une maison prend du temps, nécessite une connaissance approfondie des tendances du quartier et des compétences en matière de négociation. Voici des raisons convaincantes d’engager un agent immobilier pour vendre votre maison :

Déterminer le prix d’une maison est critique

La tarification dans l’immobilier est le facteur numéro un de savoir si une maison se vend ou non. L’une des principales raisons pour lesquelles un propriétaire doit faire appel à un agent immobilier pour vendre sa maison tient à ses connaissances et à son expérience en matière de tarification des maisons.

Il existe de nombreuses erreurs de tarification de l’immobilier qui sont commises par les propriétaires ainsi que par les agents immobiliers qui doivent être évitées. Cependant, le fait d’avoir un agent inscripteur de premier plan expérimenté réduira considérablement le risque que ces erreurs soient commises.

Les agents immobiliers de premier plan utiliseront diverses méthodes de tarification et tactiques pour déterminer correctement le prix d’inscription d’une maison. Un grand nombre des méthodes et tactiques de tarification de l’immobilier utilisées par les agents immobiliers sont une langue étrangère pour les propriétaires.

Une analyse de marché comparative est un exemple de méthode de tarification utilisée par de nombreux professionnels de l’immobilier réputés pour évaluer correctement une maison.

Visibilité et exposition

Une chose à laquelle les propriétaires qui engagent un agent immobilier devraient s’attendre de la part de leur agent immobilier lors de la vente de leur maison  est une tonne de visibilité et d’exposition pour leur maison. Une visibilité élevée et une exposition maximale sont une raison très importante d’engager un agent immobilier pour vendre une maison.

Il y a beaucoup de choses qu’un agent immobilier de premier ordre va faire pour donner aux maisons qu’ils vendent une exposition maximale et une grande visibilité. L’une des premières choses que fera un agent immobilier lorsqu’il inscrit une maison à vendre est de l’afficher sur son service Multiple Listing Service (MLS) local. Cela met une maison en face des autres agents immobiliers locaux qui peuvent avoir le meilleur acheteur pour la maison. Une maison qui ne figure pas dans la MLS ne peut pas joindre ces agents immobiliers locaux et entraînera probablement une baisse du prix de vente.

Dépistage des acheteurs potentiels

Un autre avantage d’embaucher un agent immobilier lors de la vente d’une maison est sa capacité à filtrer les acheteurs potentiels. Lorsque vous vendez une maison, que vous engagiez un agent immobilier ou non, il est important de comprendre la différence entre une pré-approbation et une pré-qualification.

Lorsque vous engagez un agent immobilier pour vendre votre maison qui est expérimenté et compétent, vous augmentez considérablement les chances que des acheteurs qualifiés se promènent dans votre maison. Un agent immobilier de haut niveau comprendra quelles questions il doit poser aux acheteurs intéressés par son financement, ce qui peut éviter de perdre du temps sur les acheteurs de maison non qualifiés.

 

Un agent immobilier supérieur saura également qu’il est important de trouver un acheteur préapprouvé par rapport à un acheteur préqualifié. Un acheteur pré-qualifié est beaucoup plus faible qu’un acheteur ayant suivi le processus de pré-approbation d’hypothèque. Un agent immobilier de premier plan devrait être en mesure d’identifier, au moment de la réception des offres d’achat, quels acheteurs sont les plus puissants et de conseiller le propriétaire sur les personnes qui, selon eux, sont les meilleurs candidats pour acheter leur maison.