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Par Chris Publié 3 septembre 2020

Un coach nutrition dans les entreprises

De plus en plus d’entreprises ont recours à un coach nutrition afin d’assurer la santé des salariés. Avec ses compétences et son expertise dans ce domaine, il est en mesure de vous faire un programme alimentaire sain et adapté aux besoins de chacun. Il est à même de déterminer la quantité de calories nécessaires à l’organisme. Pour en savoir plus sur le sujet, un site vous propose tous les renseignements nécessaires.

Il trouve des solutions

L’avantage du coach qui a suivi une formation spécifique est qu’il peut s’adapter aux habitudes de chaque salarié. Si vous êtes intolérant au gluten ou à tout autres produits, il saura trouver le programme alimentaire adéquat. Notre société est de plus en plus stressante. Au travail, le coach nutrition va vous aider à vous sentir mieux dans votre corps. Il va vous donner des conseils afin que vous puissiez adapter votre alimentation à votre quotidien, à votre profil. Avec lui, vous allez gagner en confiance, avoir un meilleur équilibre émotionnel. L’évolution de la société donne naissance à de nouveaux métiers dont certains font partie de l’univers de la santé et du bien-être.

Un coaching personnalisé

Les comportements alimentaires ne peuvent pas être changés du jour au lendemain. Certaines habitudes sont ancrées depuis très longtemps. Le coach nutrition au sein de l’entreprise va accompagner chaque salarié et mettre au point avec lui un programme adapté à ses besoins au travail. En tant qu’employeur, la santé des collaborateurs doit être la priorité. Faire appel à un coach va considérablement aider les salariés. Il saura considérer les objectifs de chacun. Pour le bien-être des employés, il va resserrer les liens de toutes les équipes. Des études ont démontré que l’environnement au travail joue un rôle sur la productivité et le rendement des équipes. Avec une meilleure nutrition, les salariés vont déborder d’énergie et ils feront leur travail avec beaucoup plus de motivation.

Par admin Publié 16 août 2020

Nantes, une ville favorable pour un investissement en Pinel

Sixième ville la plus peuplée de France dont 10% représente la population étudiante, Nantes continue d’être une terre de convoitise qui accueille chaque année environ 6000 habitants. Ce qui explique son explosion démographique. Et selon une hypothèse, elle pourrait accueillir près de 42.300 habitants d’ici 2030. La ville surprend par son charme, son histoire et sa culture mais aussi par son dynamisme et par sa qualité de vie. Ce qui fait d’elle une ville favorable à l’investissement immobilier. Comme elle est éligible au dispositif Pinel, cela représentera une grande opportunité pour les investisseurs. Les détails. 

Nantes, un marché immobilier très porteur

Les éloges n’en finissent pas en ce qui concerne la beauté et la forte attractivité de Nantes, la capitale des Ducs de Bretagne. Et pour preuve, en 2017, L’Express a classé Nantes comme étant la première métropole du Palmarès. Par ailleurs, il existe plusieurs raisons d’investir en loi Pinel à Nantes. Mis à part sa situation géographique exceptionnelle à proximité de la mer, la ville connaît aussi un fort engouement en raison de sa cadre de vie et de sa culture incroyable. Mais ce n’est pas tout, l’achat en Pinel à Nantes constitue un investissement de choix. Son marché immobilier étant très porteur, elle possède de nombreux programmes neufs de qualité et qui sont éparpillées dans les plus beaux quartiers de Nantes. Cela s’explique avant tout par l’attractivité de la cité étudiante sur tous les plans que ce soit sur l’aspect démographique, économique, culturel et touristique. Enfin, un détail important et non des moindres, la ville nantaise est aussi réputée en tant que berceau de l’emploi. Elle possède une pôle économique diversifiée avec des usines aéronautiques, des constructions navales, des biotechs sans oublier l’agroalimentaires. 

Nantes, une ville éligible à la loi Pinel

La loi Pinel met en avant un dispositif permettant aux investisseurs immobiliers de réussir leur projet locatif. Nantes fait partie de la zone B1 du dispositif Pinel, elle répond à tous les critères rendant possible un investissement immobilier à court ou long terme. Pour rappel, l’achat en Pinel à Nantes donne droit à de nombreux avantages. Parmi ceux-ci figure principalement la défiscalisation dont le pourcentage va varier en fonction de la durée d’investissement soit entre 6, 9 et 12 ans. Plus la durée est prolongée plus l’impôt sera réduit. Le dispositif Pinel impose en effet un zonage permettant de cibler les villes les plus attractives en termes de location immobilière ainsi que les zones les plus tendues. Ce qui veut dire, là où la demande est supérieure à l’offre. En plus d’une réduction d’impôt, la loi Pinel vous permet de réaliser un bon placement immobilier dans une ville toujours en perpétuelle évolution démographique et économique. 

Les conditions d’éligibilité du dispositif Pinel

Avant de procéder à l’achat en Pinel à Nantes, mieux vaut toujours tenir compte des conditions d’éligibilité. La loi Pinel impose en effet de nombreuses conditions à respecter notamment l’achat dans le neuf. Ensuite, le logement en question doit se plier à la réglementation thermique RT 2012 ou doit posséder un label BBC. Le logement doit être aussi placé dans une zone tendue dont le loyer doit être plafonné pour être facilement accessible aux locataires aux revenus modestes. 

Par admin Publié 29 juillet 2020

L’intervention d’un négociateur immobilier dans les transactions immobilières

Le négociateur immobilier est un professionnel de l’immobilier chargé d’inspecter les nouveaux biens à vendre ou à louer dans une localité. Il entame le contact avec les propriétaires ou les vendeurs afin de négocier le prix et discuter de la gestion de la promotion. Les négociateurs immobiliers ont le statut de salarié et travaillent pour le compte d’une agence immobilière. Sa mission est plus proche de celui d’un commercial. En quoi consiste l’intervention du mandataire immobilier et comment gère-t-il son emploi du temps ?

Les missions du négociateur immobilier

Le négociateur immobilier est l’agent de terrain qui accompagne les propriétaires et les promoteurs immobiliers dans toutes les démarches de la transaction. Son intervention recouvre la prospection jusqu’à la signature du contrat de vente en passant par la définition de son contenu. A ce titre, l’emploi du temps type du négociateur immobilier est assez chargé.

Plus concrètement, voici les principales missions du négociateur immobilier :

  • La prospection, c’est-à-dire la recherche des biens disponibles à la vente ou à la location sur le marché de l’immobilier. Cette activité de terrain nécessite une certaine disponibilité en raison des nombreuses prises de rendez-vous et exige de bonnes compétences commerciales.
  • L’estimation de la valeur des biens immobiliers et négociation des prix avec les propriétaires en fonction des atouts et des défaillances du bien. Il doit ensuite obtenir un mandat lui permettant d’agir au nom ou pour le nom du propriétaire.
  • La recherche des acheteurs potentiels. Pour cela, il doit passer des annonces et lancer des publicités pour promouvoir le bien.
  • L’organisation et planification des visites.
  • La gestion de la mise en location des biens.

L’emploi du temps précis et structuré du négociateur immobilier

Un négociateur immobilier doit bénéficier d’un vaste portefeuille de biens à présenter et à vendre aux acheteurs ou locataires potentiels. Environ 80% de son activité sera consacré à la recherche de nouveaux biens et aux contacts avec les propriétaires. Le temps restant sera destiné à la recherche des acquéreurs.

L’étape de la prospection est cruciale. Le commercial immobilier doit opérer dans son réseau local mais aussi digital, c’est-à-dire se servir des applications internet pour localiser les biens disponibles. Il doit être à la page de toutes les recommandations et des offres publiées ou non.

Pour optimiser au maximum son temps, le négociateur immobilier passe le plus clair de son temps sur terrain. La journée type de cet agent se déroule comme suit :

La matinée est dédiée à la prospection : dépôt de prospectus dans les boîtes aux lettres, publication et revue des annonces, recherches sur internet, discussions avec les habitants dans une localité pour connaitre les propriétés inoccupées… Il se focalise sur les quartiers à forte demande et élabore des stratégies d’approche et de ciblage.

L’après-midi est réservé à la conclusion des affaires : transaction, négociation du prix, visites, et gestion de la communication locale etc. rendre compte des visites, etc.

Par Ta Publié 31 mai 2019

Des activités de plein air pour enrichir votre voyage au Japon

Le Japon, une île entourée par la mer, est un endroit merveilleux pour pratiquer des activités de plein air: 70% du territoire est montagneux et 67% couvert de forêt. Voici une liste de 20 activités rafraîchissantes.

1. Randonnée dans la vaste nature du nord : Hokkaido

Hokkaido, pays de beauté naturelle, est un lieu de promenade idéal pour les personnes de tous âges et de tous niveaux. Les sentiers de l’île Rebun sont magnifiques avec beaucoup de fleurs sauvages en été. Les sentiers dans les parcs naturels, y compris Shiretoko, ne peuvent être appréciés que si vous portez des chaussures appropriées, Daisetsu offre de belles routes pour les grimpeurs préparés. Pourquoi ne sortez-vous pas pour profiter de paysages à couper le souffle, que ce soit avec une visite guidée ou sur une base individuelle?

2. Parcourez les champs d’Hokkaido

Le cyclisme est une bonne option non seulement comme moyen de transport mais aussi pour profiter de paysages magnifiques. Hokkaido est un endroit agréable pour faire du vélo avec une population plus petite et moins de trafic que sur le continent. Il existe des services de location de vélos dans cette destination touristique populaire et certains opérateurs organisent des visites guidées, telles que des randonnées à vélo d’une semaine.

3. Randonnée pédestre et cycliste dans le parc national de l’Oirase – Aomori

La gorge de l’Oirase est un ruisseau de montagne pittoresque situé à Aomori, qui s’étend sur 14 km de Nenokuchi sur le lac Towada à Yakiyama. De nombreuses cascades jalonnent la rivière à travers la magnifique forêt. La verdure printanière luxuriante et le feuillage d’automne sont des incontournables. Ici, vous pouvez faire de la randonnée et du vélo. Il existe plusieurs sentiers pour les randonneurs, tandis qu’un service de location de vélos est disponible à trois endroits différents dans le parc d’avril à novembre.

4. Skiez dans la neige poudreuse à Hakkoda

Hakkoda est une fabuleuse station de ski pour les amoureux de l’arrière-pays. Le téléphérique Hakkoda Ropeway vous emmène au sommet de la montagne et propose un large éventail de parcours pour tous les niveaux. La pièce maîtresse de la station de ski est le terrain de l’arrière-pays avec sa poudreuse. Ils offrent aussi des randonnées dans la neige. La meilleure période pour visiter cette station de ski est en mars, vous évitant ainsi les blizzards fréquents en janvier et en février.

Par Ta Publié 31 mai 2019

Pourquoi engager un agent immobilier pour vendre votre maison?

Il y a une raison pour laquelle près de 90% des propriétaires ont recours à un agent immobilier: vendre une maison prend du temps, nécessite une connaissance approfondie des tendances du quartier et des compétences en matière de négociation. Voici des raisons convaincantes d’engager un agent immobilier pour vendre votre maison :

Déterminer le prix d’une maison est critique

La tarification dans l’immobilier est le facteur numéro un de savoir si une maison se vend ou non. L’une des principales raisons pour lesquelles un propriétaire doit faire appel à un agent immobilier pour vendre sa maison tient à ses connaissances et à son expérience en matière de tarification des maisons.

Il existe de nombreuses erreurs de tarification de l’immobilier qui sont commises par les propriétaires ainsi que par les agents immobiliers qui doivent être évitées. Cependant, le fait d’avoir un agent inscripteur de premier plan expérimenté réduira considérablement le risque que ces erreurs soient commises.

Les agents immobiliers de premier plan utiliseront diverses méthodes de tarification et tactiques pour déterminer correctement le prix d’inscription d’une maison. Un grand nombre des méthodes et tactiques de tarification de l’immobilier utilisées par les agents immobiliers sont une langue étrangère pour les propriétaires.

Une analyse de marché comparative est un exemple de méthode de tarification utilisée par de nombreux professionnels de l’immobilier réputés pour évaluer correctement une maison.

Visibilité et exposition

Une chose à laquelle les propriétaires qui engagent un agent immobilier devraient s’attendre de la part de leur agent immobilier lors de la vente de leur maison  est une tonne de visibilité et d’exposition pour leur maison. Une visibilité élevée et une exposition maximale sont une raison très importante d’engager un agent immobilier pour vendre une maison.

Il y a beaucoup de choses qu’un agent immobilier de premier ordre va faire pour donner aux maisons qu’ils vendent une exposition maximale et une grande visibilité. L’une des premières choses que fera un agent immobilier lorsqu’il inscrit une maison à vendre est de l’afficher sur son service Multiple Listing Service (MLS) local. Cela met une maison en face des autres agents immobiliers locaux qui peuvent avoir le meilleur acheteur pour la maison. Une maison qui ne figure pas dans la MLS ne peut pas joindre ces agents immobiliers locaux et entraînera probablement une baisse du prix de vente.

Dépistage des acheteurs potentiels

Un autre avantage d’embaucher un agent immobilier lors de la vente d’une maison est sa capacité à filtrer les acheteurs potentiels. Lorsque vous vendez une maison, que vous engagiez un agent immobilier ou non, il est important de comprendre la différence entre une pré-approbation et une pré-qualification.

Lorsque vous engagez un agent immobilier pour vendre votre maison qui est expérimenté et compétent, vous augmentez considérablement les chances que des acheteurs qualifiés se promènent dans votre maison. Un agent immobilier de haut niveau comprendra quelles questions il doit poser aux acheteurs intéressés par son financement, ce qui peut éviter de perdre du temps sur les acheteurs de maison non qualifiés.

 

Un agent immobilier supérieur saura également qu’il est important de trouver un acheteur préapprouvé par rapport à un acheteur préqualifié. Un acheteur pré-qualifié est beaucoup plus faible qu’un acheteur ayant suivi le processus de pré-approbation d’hypothèque. Un agent immobilier de premier plan devrait être en mesure d’identifier, au moment de la réception des offres d’achat, quels acheteurs sont les plus puissants et de conseiller le propriétaire sur les personnes qui, selon eux, sont les meilleurs candidats pour acheter leur maison.